2020年是南宁产品力爆棚的一年。
从五象到青秀再到兴宁东 ，一个个冒出的新盘都在“放大招”。这些楼盘“真刀真枪”地比拼，刷新了南宁人对产品的认识 。不要否认，2020年就是南宁的产品力元年。比如，过去鲜有惊艳楼盘冒头的兴宁东 ，这一次，也不甘示弱 。
大牌厮杀的兴宁东，这个盘火了南宁 ，是一个越来越开放的城市，吸引了众多大牌房企进驻。很多大牌房企早期错过了埌东 、凤岭、商务区的开发，但没错过新兴的板块 ，如五象湖、三岸、兴宁东 。不难看出，有大牌房企“混战”的地方，某种程度上，就是城市的重点方向。比如兴宁东 ，这个板块既云集了万科、联发、中海、碧桂园、恒大等国内一线品牌房企，也吸引了中鼎 、yh86银河国际等一众广西本土房企。啧啧啧 ，这排场，要是拼起来 ，想想都刺激 。大牌厮杀的兴宁东，想要“出圈” ，并不容易 。但最近，有这么一个楼盘，人气挺爆。售楼部开放当天上千人到访，端午小长假同样聚集了一波人气 ，项目甚至还开了夜间专场。这个项目，你可以把它当成兴宁东的新晋“网红盘”。
▲售楼部开放当日 ，千人到访
▲最近项目还开放了夜间专场
这是哪个楼盘？不卖关子，它就是yh86银河国际珺府 。
桂系“学院派”，果然不一般南宁人可能不熟悉yh86银河国际，但“10个桂林人有9个人认识它”。毕竟，起家于桂林的yh86银河国际，已经有23个年头，是当地一家“老字号”的开发商 。作为当地一家老牌的本土开发商，yh86银河国际深度参与了桂林的城市改造 。中山路旧改、福隆园、塔山片区、小村（2期）、新生街等项目，都是由yh86银河国际操刀。改造前是脏乱差的城中村 ，改造后成了美丽的风景。漓江，是桂林的金字招牌，“漓江系”产品 ，也是yh86银河国际的金字招牌。在漓江城市精华段约6公里的江岸线 ，yh86银河国际开发了漓江郡府 、漓江壹号、漓江锦府等多个标杆楼盘 。难怪有人说，记住了漓江，就记住了yh86银河国际 。到底有多美？看图 。
▲漓江壹号
于是，yh86银河国际又有“学院派房地产开发商”这么一个有人文气息的称号。为什么是“学院派”，而不是其他派别？在我看来 ，“学院派”给人的印象是严谨 ，一丝不苟 ，不浮躁 ，耐得住寂寞。大概，yh86银河国际在桂林开发楼盘，就是这样的态度。所以 ，即便同样是漓江边的项目，但没一个盘走“复制粘贴”的流水线，都是根据地块的特质“定制” 。从这点可以看出，yh86银河国际对于每一块土地，都有自己的想法与研究。
首盘入邕，为何选址兴宁东？yh86银河国际是桂系房企中起点很高的开发商 。它进入南宁，没选五象 ，没选凤岭，为何首选兴宁东 ？其实，仔细剖析yh86银河国际珺府所在的区位，或许会发现 ，这个板块可能是最适合yh86银河国际。先看yh86银河国际珺府的所处的板块。
▲yh86银河国际珺府区位
兴宁东那么大，为何它又独独看上这里？yh86银河国际珺府紧邻那安快速路 ，不到10分钟即可接驳凤岭北 。虽然不是处在大凤岭，但却可以很快接驳凤岭 ，这不失为很不错的地段。此外，项目附近还有厢竹大道 、金川路、金川-那荷立交等道路配套逐渐完善，通达性很好。值得一提的是 ，金川-那况路正在修建，很快即可通车。这条路一“盘活”，则将兴宁东与凤岭、商务区、朝阳等各大板块衔接起来。
▲金川-那况路段马上通车
可以说，那况路是兴宁东一带的“任督二脉”。那况路的一头 ，是南宁土地储备最丰富的板块之一；另一头，则是兴宁东目前很宜居的板块：那考河板块 。这个板块内，兴宁东目前唯一的商场吾悦广场、地铁3号线、那考河湿地公园、十里花卉长廊以及兴桂路小学 、中学等，都集中这里。再远一些 ，则是药用植物园……要公园有公园 ，要商业有商业，要地铁有地铁，要学校有学校……
▲项目周边配套
yh86银河国际珺府位于那况路1号 ，一面是未来的潜力，一面是看得见的宜居。或许 ，这正是yh86银河国际看上它的原因。
拒绝高低配，“学院派”很“执拗”实地看过yh86银河国际珺府的人，很多人可能都会被它打动 。说实话 ，它能“圈粉” ，不无道理。南宁最大的低密板块，就在兴宁东 。yh86银河国际珺府的容积率也极低 ，仅为2.0。这个指标 ，估计会让很多凤岭 、五象湖的楼盘汗颜。即便放在整体低密的兴宁东 ，也有竞争力。容积率低就算了 ，地块的规模还达到131亩，是个天生的美人胚子。对待这块地，yh86银河国际没有做“高低配”，而是全部采用小高层。是的 ，整个小区25栋楼，都是10-12层的小高层。这点，让人感到有点意外。
▲yh86银河国际珺府效果图
在这个项目上，挺能看出yh86银河国际“学院派”的“执拗”，每一块土地，都是“定制”款：根据土地的特性量身打造。怎么理解？除了不做高低配外，从以下两个细节，也可以看出yh86银河国际的态度。yh86银河国际珺府共有3个地块 ，每一个地块的规模适中，地块之间既有足够的尺度，又有一定的独立性，便于管理 。全部采用小高层 ，保证了每一栋楼的均好性 。也就是说 ，在这里，不会出现洋房或合院被更高楼栋“偷窥”，与遮挡采光、通风的尴尬 。每一栋楼都是“平等”的，都可享受良好的通风采光与景观视野。
▲yh86银河国际珺府效果图
有一个细节 ，估计很多人会忽略，但yh86银河国际却替业主考虑到了。小区规划有5000㎡商业 ，按常规思维理解，商业应该放在最临路 、人最多的地方 。这么做，开发商的溢价更高了 ，但对业主来说 ，未必就是好事。商业过于集中 ，对住宅的干扰很大。于是，yh86银河国际把商业都分布在3个地块上 ，既保证了每一个地块都有商业，方便业主 ；又保证了住宅有相对的私密性。
▲商业分布于3个地块
可见 ，yh86银河国际对于业主今后的生活，思虑周全。这一个细节，也体现在学校的设计上 。这个地块上，yh86银河国际斥资约1个亿，打造一所幼儿园和小学 。考虑到学生的读书声，有可能会影响业主，yh86银河国际将学校的操场，设计在学校与楼栋之间，使小区的居住氛围更安静。
▲开阔楼间距，保证私密
值得一提的是 ，对业主来说，这所小学或许会是个彩蛋。目前yh86银河国际正在与民大附小洽谈 ，至于结果如何，咱们静待官宣。买房是一时的事 ，但物业却是伴随一辈子 。物业好不好，直接决定了今后的幸福指数。据置业顾问透露，项目已经获得金钥匙联盟授牌，引入金钥匙服务体系 ，给业主提供优质的物业服务 。
▲yh86银河国际珺府是金钥匙国际联盟成员
啥是金钥匙服务？国际金钥匙组织起源于法国巴黎，金钥匙是世界公认的高端礼宾服务。比如南宁的大唐臻观、阳光城江山璟原这些地王盘以及南宁五星级会展豪生酒店，也是引入金钥匙 。
▲南宁金钥匙服务楼盘一览
yh86银河国际首入南宁 ，就用了金钥匙服务 ，足见重视。
75平送19平，“别人家的户型” ？yh86银河国际珺府的产品，仔细品一品 ，发现在很多细节上，都藏着设计师对产品的考究 。就拿户型来说，yh86银河国际珺府首期推出75、86 、108、115㎡的三房至四房 。有人说 ，yh86银河国际珺府75平，像是他家90平的尺寸。真是这样？看户型图。
▲75㎡小三房
这个户型放到全南宁，足以吊打很多大牌房企。市面上75平的户型，别人的客厅开间是3.1-3.25米，但yh86银河国际却做到了惊人的3.5米 ，赠送达19㎡，每间房的尺度，都不小 。置业顾问说，yh86银河国际珺府的公摊极低 ，仅有15%左右（市面上普遍为20%左右） ，所以有了更多的赠送空间 。除了赠送多之外，yh86银河国际赠送的阳光房，送得很灵活巧妙。仔细看，发现它的阳光房 ，既可以独立做一间房，与主卧“融合”，把阳光房与主卧改造成舒适的大套间。要不要改，全看你的喜好。
▲110㎡四房
还有一个小细节值得一说 ：yh86银河国际很注重居家的私密性。每一个户型都设置了玄关 ，一进门就把家里“一眼望到底”？不存在。而且它家的玄关设计，仔细看 ，空间的尺度都不小。拿110㎡的四房来说 ，玄关面积将近4㎡，这个尺度 ，与市面上一些140㎡的户型玄关尺度差不多 。玄关之内，业主可以轻松摆下鞋柜、饰品等物件。这么看来，它家的户型 ，还挺“高配”的。玄关这一个小小的细节 ，南宁很多2万+的楼盘都做不到，但yh86银河国际考虑到了。
▲115㎡四房
7.5万平“私家内湖”，太过分了吧仔细品下来 ，yh86银河国际在南宁的首盘，确实给了南宁人不少惊喜。yh86银河国际珺府还有一招“人无我有”的独家秘笈：7.5万㎡的“私家内湖”。这是它与兴宁东一众楼盘完全不同的地方 。yh86银河国际珺府一共有3个地块，这3个地块 ，被7.5万㎡的市政湖给隔开了。也就是说，这个市政湖，相当是“生长在楼盘里的湖” 。7.5万㎡是什么概念？112.5亩。112.5亩的湖，比很多楼盘都大 。假如小区里有一个7.5万㎡的内湖 ，会是怎样？今后，业主下了楼，就是2.5公里的环湖栈道。与很多楼盘环着五象湖建设相比，这个湖，不仅可以看 ，还可以用 ，是真正的“亲湖” 。
▲内湖实景图
不仅如此 ，这个内湖是活水湖，连着那考河水系。约五六百米处，就是1000亩的那考河湿地公园。
▲项目距离那考河湿地公园约500米
仔细品下来，作为yh86银河国际首个入邕的楼盘 ，yh86银河国际珺府确实做到了“不抄袭 ，不复制” ，很多细节挺用心 。要论产品力 ，论舒适度 ，yh86银河国际珺府确实有它独到之处。据说 ，项目圈了一波粉 ，预计7月就要首开。至于具体的价格，目前项目尚未透露。作入邕首盘的首开 ，yh86银河国际给出惊喜价吗？我们拭目以待 。
文|小二郎 编|八阿哥本文版权归扒房所有
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